Задача по увеличению объемов строительства жилья в регионе остается для Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа приоритетной. В целях реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в регионе принята окружная целевая программа «Жилище». Департаментом строительства и жилищной политики ЯНАО осуществляется комплексная работа, в том числе мониторинг строительства и ввода жилья, формирования и предоставления земельных участков под жилищное строительство на территории округа.
На сегодняшний день на Ямале ведется строительство 366 многоквартирных домов общей площадью 682,8 тысяч квадратов. В планах 2013 года ввести в эксплуатацию 220 тыс. м2. За десять месяцев года строителям удалось ввести 122 697,03 м2 жилой площади.
В период 2009-2012 годов в автономном округе происходит увеличение объемов строительства жилья: ежегодный прирост составляет в среднем от 3 до 20%. В 2009 году введено в эксплуатацию 135,4 тыс. м2, в 2010 этот показатель составляет уже 139,7 тысяч квадратов, а в 2011-м – 167,8 тысяч введенных квадратных метров жилья. В 2012 году введено в эксплуатацию 197,5 тысяч квадратов жилых площадей, что на 18% больше, чем в 2011 году. Ожидаемый прирост объема ввода жилья в 2013 году составит 11,4% по сравнению с 2012 годом.
Несмотря на высокие темпы строительства в округе, цена квадратного метра остается высокой – сопоставимой с ценами на жилье в Санкт-Петербурге. Разница в том, что в Северной столице ценовая политика складывается из рыночных отношений, в ЯНАО цена зависит в основном из тех затрат, которые приходится нести застройщику при строительстве. Например, свайный фундамент, использующийся на Ямале, намного превышает стоимость ленточного фундамента, не подходящего для условий Крайнего Севера, но активно использующегося в других регионах страны.
Высокая стоимость жилья на территории округа складывается из многих факторов: неблагоприятные для строительства климатические условия, сложная логистическая схема доставки стройматериалов, недостаточное количество инвесторов, желающих строить на территории ЯНАО. Рабочая сила на Ямале также обходится застройщику дороже. Кроме того, в некоторых городах ценовую политику регулирует большой спрос на жилье, отсюда высокие цены квадратного метра на вторичном рынке. Помимо этого, на большей части территорий округа есть необходимость в модернизации коммунальной инфраструктуры.
Органы власти ЯНАО ведут активную работу по снижению стоимости жилья. Валентина Волошанская, замдиректора департамента строительства и жилищной политики, главный архитектор Ямала, в частности, отметила: «Большая работа идет в части обеспечения инженерной инфраструктурой тех земельных участков, на которых организации-застройщики в дальнейшем будут вести жилищное строительство, в том числе проекты комплексного освоения земельных участков и развития территорий в целях жилищного строительства. Кроме того, округ возмещает застройщику затраты, связанные с оплатой процентов по кредитам, полученным на строительство жилья эконом-класса, включая также и обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой. На сегодняшний день рынок жилья, который реально воздействует на ценовую ситуацию по стоимости квадратного метра, сложился преимущественно в двух городах: в Салехарде и в Новом Уренгое. В районах активно предоставляются жилые помещения по социальным программам, и рынок там совсем незначительный, потому что достаточно того жилья, которое строится. А что касается Салехарда и Нового Уренгоя, то нельзя сказать, что это будет продолжаться бесконечно, сегодня инвестор не может быть уверен, что такой же спрос останется и впредь».
Источник: правительство.янао.рф
